| 第 四 章 收益 |
| 第 一 節 非公用不動產之出租 |
| 第 36 條 |
非公用不動產之出租，除其他法令另有規定者外，應以標租方式辦理。但
合於下列各款規定之一者，得逕予出租：
一、供公務或公用事業使用，其使用計畫並經主管機關核准者。
二、在民國八十二年七月二十一日前被占建房屋，如不妨礙都市計畫，追
收占用期間使用補償金後予以出租。出租土地面積空地部分不得超過
基層建築面積之一倍。
三、超過前款規定面積限制之空地，如分割後無法單獨使用，得全筆出租
；可單獨使用者，應分割保留，另依有關規定處理。但地形、位置、
使用情況特殊，不宜分割或分割收回後在管理上顯有困難者，得全筆
出租。
四、房屋及其基地在民國八十二年七月二十一日前占用者，準用第二款、
第三款規定。
五、都市計畫範圍內可供建築使用之出租耕地，得依平均地權條例及其施
行細則有關規定終止租約，由本府收回處理。但屬建設發展較緩地段
者，租期屆滿時，依耕地有關規定繼續出租。
六、出租土地承租人建有房屋者，如將房屋移轉他人時，應由房屋承受人
會同基地承租人照規定申請過戶承租。經法院拍賣取得者，得由拍定
人單獨申請過戶承租。
七、房地承租人死亡，其繼承人欲繼承承租時，應依規定辦理繼承承租手
續。
八、為社會、文化、教育、慈善或救濟等公益法人舉辦公共福利事業或慈
善救濟事業所必需者。
九、其他經主管機關認定不宜以標租方式辦理者。
前項不動產之出租，應以書面為之；未以書面為之者，不生效力。
使用非公用房地，依法已為不定期租賃關係者，承租人應於該財產管理單
位通知期限內訂定書面契約，未於規定期限內訂定書面契約者，管理單位
得終止租賃契約。
原已出租土地因租期屆滿未換約而終止租約，於未收回前，仍繳納使用補
償金未間斷者，得重新審核出租。
第一項第二款規定之追收占用期間使用補償金，按歷年租金標準追溯至最
近五年為止。占用人為政府依有關法規審定列冊有案之低收入戶，並持有
權責單位核發證明者，其占用期間之使用補償金得減半追收。
|
| 第 37 條 |
非公用不動產之出租期限，應依下列規定辦理：
1.建築改良物五年以下。
2.建築基地十年以下。
3.其他土地六年至八年。
前項不動產租賃期限屆滿時，得依法更新之。
|
| 第 38 條 |
非公用不動產之出租，有下列情形之一者，得終止租約：
1.因政府舉辦公共事業需要或依法變更使用者。
2.政府實施國家政策或都市計畫必須收回者。
3.承租人積欠租金，超過法定租金額者。
4.承租人變更約定用途或違反法令使用者。
5.承租人在租地上所建房屋出售前，未依土地法第一百零四條規定辦理者
。
6.承租人違反租賃契約約定者。
7.因開發利用或重行修建有收回必要者。
8.經本府核定出售或列入出售範圍者。
9.出租房屋因可歸責於承租人之事由致毀損。
|
| 第 39 條 |
非公用不動產之租金率，由本府依法令規定訂定。但以標租方式出租或係
供作營利使用者；其租金率得不受有關土地法令規定之限制。
前項租金收入應解繳市庫。
|
| 第 40 條 |
房屋借用人、承租人應遵守下列規定：
1.出租或借用之房屋如需修繕時，其修繕費用應由承租人或借用人自行負
擔，本府不負擔費用；如有特殊狀況，本府得以專案處理。
2.承租人不得任意增建或改建，如有違反時，應終止租約並無償交由管理
單位接管。
3.承租人終止契約時，應將租賃物保持原狀交還，並不得要求任何補償。
|
| 第 二 節 公用不動產之出租 |
| 第 41 條 |
屬於都市計畫公共設施保留地之公用土地，得予出租，除其他法令另有規
定者外，租期不得超過半年，得展延一次，但屬公益事業者，不在此限，
並不得為妨礙都市計畫用途之使用。
|
| 第 42 條 |
非公用財產之不動產，為改良增加收益，得由主管單位會同相關管理單位
舉辦或委託經營下列事業：
1.改良或開發土地。
2.興建房屋。
3.投資合作。
4.其他適當之事業。
|
| 第 43 條 |
非公用財產之不動產，得依下列規定為增加收益之利用，並由管理單位妥
擬利用計畫，報經本府核准後實施：
一、以預收使用費方式，由投資人出資興建房屋，予以有限期使用，其產
權歸市有。
二、以土地提供改良，予以有限期使用，其產權歸市有。
三、其他適當之利用，對市有權益確實有利者。
|
| 第 44 條 |
利用公有土地、道路或建物設置停車場、貨場、堆積場、裝置油管、瓦斯
管、電纜、電訊管線、舖設軌道、廣告物及其他必要之附屬物使用者，除
法令另有規定或政府機關使用經本府同意者外，應計收使用費。
前項使用費計收標準，由業務主管單位會同該財產管理單位，擬訂層報本
府核定後，經市議會審議通過後實施。本自治條例通過前，收費標準仍依
原約定收取，，但約定使用期限屆滿後，應依前項收費標準計收使用費。
|