| 第三章 建物貢獻成本評估 |
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七、建物貢獻成本依鑑價基準日之市場交易價格進行評估，項目如下：
（一）歸墊主管機關已墊支之相關費用(以下簡稱共構歸墊費用) :
1.共構歸墊費用包括主管機關墊付之土地開發基本設計費、捷
運設施共構部分屬土地開發之細部設計及其施工費、變更設
計及其施工費、監造費、地上物處理費、管理費或其他因土
地開發產生之相關費用。
2.機關應於投資人申報開工日前核算共構歸墊費用，倘屆時共
構工程尚未完成竣工結算，機關應於權益分配協商完成前，
依共構工程竣工結算金額再次核算共構歸墊費用，作為投資
人實際歸墊及建物貢獻成本認列金額。
（二）建物設計費用：按開發基地條件與設計規模，併參考內政部頒
佈之建築師酬金標準評估設計費用。
（三）建物建造費用：包括土木、機電空調、自動化、植栽及共構裝
修等材料設備之施工、監造、管線申請、證照、雜項等直接費
用及包含安衛環保、保險、品質管理、管理與利潤、加值型營
業稅等間接費用，及其他屬投資人必須支付營建業者所需相關
必要之工程費用。
（四）利息費用：
1. 前述（一）共構歸墊費用屬一次性投入資金，本金分自有
資金及借貸資金，採年息複利計算，依投資人申報開工日起
算至投資契約書訂定之完工日期間計息。
2. 前述（二）（三）建物設計及建造費用屬分段性投入資金，
本金分自有資金與借貸資金，採年息二分之一複利計算，並
依投資契約書訂定之施工期計息，分期開發之基地另計。
3. 前二目自有資金計息以一年期之五大銀行平均定存利率為基
準，借貸資金計息以五大銀行平均新承作資本支出貸款利率
為基準。
（五）投資人管理費：開發案投資人方案規劃、財務評估、風險分擔
及分包廠商之管理、發包、雜項支出等，及其他屬投資人所需
支付之土地開發管理費用。
（六）其他經執行機關、投資人及土地所有人共同認定所必要或須刪
減之費用。 |
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八、執行機關應委託專業營建管理廠商就投資人提送之細部設計圖、工程
預算書及建物貢獻成本編列表內所列之項目、規格、單價及數量等進
行建物貢獻成本鑑價並出具鑑價報告書。 |