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一、臺中市政府（以下簡稱本府）依國民住宅社區管理維護辦法第十一條
訂定之。
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二、國民住宅社區住戶進住達總戶數二分之一以上時，本府應輔導住戶成
立社區管理委員會（以下簡稱委員會）。
前項進住戶未達二分之一，且該社區受理進住達三個月以上時，本府
得輔導住戶成立委員會，進住戶已達二分之一以上時，本府得令其辦
理改選。
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三、同一國民住宅社區得分區（棟）成立委員會，但同一使用執照之基地
，僅能成立一委員會。
在原委員會下需另行成立分區委員會時，需先經各該分區（棟）三分
之二以上所有權人連署同意後，再函報本府查核確商所有權人之意願
及簽章後，再交原委員會與發起人協商，將公共設施（備）維護、水
電費分攤比例、維修補助款、管維費、公共設施（備）收益等如何收
取、分配之有關權責確定後，公告社區（公告期限為七日），無住戶
二分之一以上連署異議時，再依規訂辦理推選成立分區委員會。
原委員會如拒絕與發起人協商，經本府邀約雙方協商二次，仍然拒絕
協商或協商不成立，本府得逕行核准分區委員會之成立，並令原委員
會改選之；改選完成後，二委員會應再協商前項之分配事宜，如仍無
法達成協商，則由本府依權責加以分配，但協商已有共識可望成立時
，不在此限。
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四、委員會應於該屆任期屆滿前二個月內辦理改選，無法於任期屆滿前完
成改選，各委員會資格及職權於任期屆滿時當然消滅。但有特殊情事
者，本府得延長其任期，並得令其限期辦理改選，其委員會權責至新
任委員會接管業務後始消滅。
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五、各委員會委員名額，由各區（棟）按住戶戶數比例為原則，推選五人
至二十一人組成，各屆委員會任期二年，委員連選得連任。
委員會委員之推選人及侯選人資格如下：
（一）須在該社區設有戶籍且有居住事實之國宅承購人，或其戶籍內同住
之配偶、年滿二十歲之直系親屬，每戶以一人為限。
（二）有下列情事之一，不得為委員會委員。
1.非本社區住戶。
2.非中華民國國籍者。
3.褫奪公權尚未復權者。
4.受禁治產之宣告尚未撤銷者。
5.受破產之宣告尚未回復者。
6.限制行為能力人或無行為能力人。
7.積欠社區管理費之住戶。
8.不熱衷參與委員會，經紀錄有案達六次以上者。
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六、第一屆委員會由本府輔導成立外，嗣後改選由委員會自行辦理並呈報
本府備查。
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七、委員出缺時由該推選區（棟）推選遞補，並呈報本府備查。
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八、委員會應於委員選出呈報主管機關備查後十日內公告當選名單，並定
期召開委員會，以無記名投票方式由委員互選主任委員，主任委員因
故出缺補選時亦同。
前項主任委員之選舉及改選，應有過半數委員之出席，出席委員過半
數之得票數為當選人，若有數侯選人而無一侯選人取得應當選之法定
得票數時，應由得票數最多之兩人再行選舉，以得票數最多者為主任
委員當選人，票數相同時以抽籤決定。
主任委員就任滿六個月後，得經三分之一以上委員連署同意罷免，並
將連署書函請本府召開臨時委員會議，經三分之二以上委員出席，出
席委員三分之二以上同意罷免之。
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九、委員會組織應依下列規定設立之：
（一）委員會設主任委員一人，綜理會務，對外代表委員會。
（二）主任委員、總幹事，執行委員、及幹事執行會務，應依委員會之決
議。
（三）委員會設總幹事一人，由主任委員遴選，經提委員會通過後聘任之
。
（四）得視實際情況設執行委員、幹事若干人，分組辦事。
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十、第一屆委員會應訂定組織章程報請本府核定後生效。
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十一、委員會會議之召開，應依下列之規定：
（一）委員會議每月召開一次，由主任委員召集之，必要時並得召集臨
時會議，主任委員因故不能召集或出席時，得指定委員一人代理
之。
（二）委員會之決議，除另有規定者外，應有過半數委員之出席，出席
委員會過半數之同意行之。
（三）委員會議召開時得邀請主管機關派員列席指導，並邀請社區內之
村里長、轄區派出所主管及社區發展組織之理事主席列席。
（四）委員會議紀錄，應於會後一週內報請本府備查。
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十二、委員會應辦理下列事務：
（一）國民住宅公用部分及社區設施之檢修、維護事項。
（二）國民住宅公共空間及四周環境之美化、清潔、維護事項。
（三）國民住宅社區地下室、停車場及專用汗水處理場營運事項。
（四）國民住宅社區住戶應繳管理維護費用之訂定收取及保管運用事項
。
（五）委員會之委員改選、補選之選舉事項。
（六）有關公共安全與秩序之宣導事項。
（七）推動守望相助，敦親睦鄰及辦理社區文康休閒等公益事項。
（八）其他有關協助國宅社區管理維護事項。
前項委員會應辦事務，如本府發現有未辦理事項或疏失時，經本府
限期改善，逾期仍未改善時，本府得暫緩撥付各項相關費用，俟完
成改善後，再據以撥付。
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十三、委員會為維持社區公共安全及衛生，得派員巡視社區內之環境，對
下列行為勸導改善或向各業務主管機關依法舉發：
（一）國民住宅社區內違章建築、違規使用或占用公共設施（備）、場
所之行為。
（二）國民住宅社區內違規停車之行為。
（三）非法流動攤販進入之營業行為。
（四）任意懸掛、張貼廣告物。
（五）任意放流污水、廢氣或棄置垃圾之行為。
（六）其他違反社區共同約定事項。
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十四、委員會之決議、年度計畫、用人計畫、及經費收支計畫之擬定，應
遵守下列之規定：
（一）每年十二月二十日前應將次一會計年度之工作計畫、用人計畫及
經費收支計畫，函請本府備查後向社區住戶公告。
（二）僱用人員應依用人計畫辦理。
（三）執行社區年度計畫、用人計畫及收支計畫內管理維護工作所需經
費，由住戶繳交之管理維護費、及社區公共及服務設施收益，經
委員會開會決議通過後動支。
（四）委員會所做之決議如影響社區多數住戶權益時，本府得要求委員
會於決議執行前先予公告，自公告日起七日內，如無住戶總戶數
三分之一異議時，再予執行。
委員會委員違反前項規定，致委員會受有損害時，參與決議之委員
，應負損害賠償之責；但經表示反對之委員，有紀錄或書面聲明可
證者，免其責任。
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十五、主任委員應將組織章程、委員會會議紀錄、及委員會保管之文卷、
財產清冊等簿冊，備置於委員會辦公室。
前項相關簿冊，於各屆委員會依法改選後，併同應移交之財產移交
予新當選之主任委員。
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十六、委員會之委員如不適任時，該推選區（棟）推選人得經二分之一以
上之罷免連署，報經本府備查後並由委員會公告之，其遺缺得依第
七點規定辦理。
前項委員之遞補，以補足該屆任期為止。
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十七、委員會委員為無給職，委員兼任總幹事或幹事工作者，經委員會決
議，得予支薪。
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十八、委員會圖記之規格，由本府統一參照印信條例有關規定製作發給之
。
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十九、委員會有怠忽任務、妨害公益、違反法令等重大情事，本府得令其
改選之。
本府派員檢查委員會財務狀況，查核簿冊文件，並要求主任委員提
出報告說明，主任委員有推諉拒絕之情事時，改選之。
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二十、委員會執行國宅之管理維護工作，得以各社區管理維護經費設置該
社區管理維護站。
管理維護站應置管理、維護或清潔人員。
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二十一、國民住宅社區之住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負
擔之管理費用已逾二期未繳納者，經管理委員會催告仍不給付者
，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。
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二十二、依本補充規定應辦理改選者，經本府令其辦理改選而未於所定期
限內改選時，得由本府逕行辦理改選。
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二十三、本補充規定未規定事項，依其他相關函令辦理。
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