|
一、臺中縣政府 (以下簡稱本府) 為執行都市更新條例第十條及第十一條
規定，使更新單元之劃定原則明確化，特訂定本基準。
|
|
二、都市更新單元之劃定，在都市計畫或都市更新計畫中訂有規定者，依
該規定辦理。自行劃定都市更新單元者，應以一完整之計畫街廓為原
則，但因計畫街廓過大或其他特殊因素確難一次辦理者，得依下列基
準劃定，申請主管機關核准實施之：
(一) 街廓內臨接計畫道路，且面積在一千平方公尺以上者。
(二) 街廓內臨接二條以上之計畫道路，且面積在五百平方公尺以上者。
(三) 街廓內部分土地上業已完成建築，確實無法合併更新而無礙建築設
計及市容觀瞻，其未建築完成部分面積在五百平方公尺以上，且必
須一次更新完成者。
|
|
三、未經劃定應實施都市更新之地區，土地及合法建築物所有權人得參照
前點規定，自行草擬劃定更新單元，向本府提出申請。
前項自行劃定之更新單元內建築物及地區環境狀況，應符合下列各款
中之任二款規定，並於更新事業概要內載明：
(一) 更新單元內屬非防火建築物或非防火構造建築物之棟數比例達二分
之一以上。
(二) 更新單元內現有巷道彎曲狹小，寬度小於四公尺者之面積佔現有巷
道總面積比例達二分之一以上。
(三) 更新單元內各種構造建築物使用已逾下列年期之面積比例達二分之
一以上：土磚造十年，木造二十年，磚造及石造三十五年，加強磚
造及鋼鐵造四十年，鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造及鋼骨混凝土造
五十年。
(四) 更新單元內建築物有基礎下陷、主要樑柱及牆壁等腐朽破損或變形
，有危險之虞者之棟數比例達二分之一以上。
(五) 更新單元內合法建築物底層土地使用不符現行都市計畫分區使用之
樓地板面積比例達二分之一以上。
(六) 更新單元周邊距離本縣重大建設、地區觀光據點及新闢公共設施一
百公尺以內者。前述重大建設包括：輕軌運輸系統車站、公共運輸
轉運站、面積達○‧五公頃以上之公園、基地面積達三千平方公尺
以上之廣場、快速道路等。
(七) 更新單元內建築物無污水處理設施之棟數比例達二分之一以上。
(八) 更新單元內建築物耐震設計標準不符內政部七十八年五月五日台內
營字第六九一七○一號修正之建築技術規則規定者之棟數比例達二
分之一以上。
(九) 更新單元內計畫道路未開闢者之面積比例達二分一以上。
(十) 更新單元內都市計畫公共設施未開闢者。
(十一) 更新單元內現有建蔽率大於法定建蔽率，且現有容積未達法定容
積之二分之一者。有關容積率之計算以合法建築物為限。
(十二) 內政部及本縣指定之古蹟、都市計畫劃定之保存區、本府指定之
歷史性建築及推動保存之歷史街區，或其周邊距離一百公尺以內
者。
|