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一、本基準依平均地權條例施行細則第六十三條第三項規定訂定之。
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二、本基準所稱都市計畫特殊公共設施保留地（以下簡稱特殊保留地），
係指都市計畫公共設施保留地之地形、地勢、交通、位置情形特殊，
與毗鄰非保留地顯不相當者而言。
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三、帶狀特殊保留地與毗鄰一側非保留地之情形不相當，而與他側非保留
地之情形相當者，其地價應以他側非保留地之區段地價為其地價。
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四、帶狀特殊保留地與毗鄰兩側之非保留地均不相當者，其地價應以兩側
非保留地之區段地價平均計算，並分析特殊保留地與毗鄰非保留地之
地形、地勢、交通、位置等影響地價因素之差異程度增減估算之。
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五、帶狀特殊保留地兩種以上相毗鄰者，視為同一特殊保留地，其地價分
別依第三點及第四點規定估算之。
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六、帶狀特殊保留地穿越數個地價不同之區段，應分段計算其地價。但分
段計算結果，致地價顯不相當者，應視實際之情形，擴大分段範圍，
其地價以毗鄰兩側非保留地之區段地價平均計算。
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七、非帶狀特殊保留地，其情形特殊，與毗鄰非保留地顯不相當者，其地
價應以毗鄰非保留地之區段地價平均計算，並分析特殊保留地與毗鄰
非保留地之地形、地勢、交通、位置等影響地價因素之差異程度增減
計算之。
非帶狀特殊保留地，其地價顯不相當者，應視其差異情形再劃分為數
個區段，分別依前項規定估計其地價。
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八、帶狀特殊保留地與非帶狀特殊保留地相毗鄰，且其地價相當者，應視
為同一特殊保留地，並依前條規定估計其地價，其地價顯不相當者，
按帶狀特殊保留地、非帶狀特殊保留地分別估計其地價
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九、本基準所稱平均計算，指按毗鄰各非保留地之區段線比例加權平均計
算。第四點及第七點規定之特殊保留地地價之估算方式如下：
（一）計算毗鄰各非保留地平均地價＝
（毗鄰各非保留地地價區段之區段地價乘以毗鄰各非保留地區段線
長度之積之和）／（各毗鄰非保留地地價區段毗鄰區段線長度之和
）
（二）計算單項因素平均修正率＝
比較特殊保留地與毗鄰各非保留地之單項因素修正率總和／毗鄰各
非保留地地價區段數
（三）計算總修正率＝各單項因素平均修正率之和
（四）估算特殊保留地區段地價＝毗鄰各非保留地之平均地價Ｘ（1 ＋總
修正率）
地形、地勢、交通、位置影響地價因素之最大修正率正負各不得超過
百分之三十。
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十、特殊保留地地價之查估，應指派二位估價人員估價，其估價結果差距
在百分之十以內者，以二者之平均地價為保留地之地價，差距超過百
分之十者，應指定第三位估價人員估計，均提請地價及標準地價評議
委員會評議。
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十一、本基準自發布日施行。
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