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一、臺中市政府為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業，特依
房屋稅條例第二條、第三條及第十一條第一項規定，訂定本要點。 |
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二、房屋現值之核計，以「臺中市三十層以下房屋標準單價表」、「臺中
市三十一層以上超高大樓房屋標準單價表」、「臺中市地下建築物標
準單價表」、「臺中市各類房屋構造別代號暨折舊率對照表」、「臺
中市房屋地段等級調整率標準」、「臺中市特殊構造物現值評價方式
」及本要點規定為準據。 |
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三、「臺中市房屋標準單價表」內用途別之歸類，依「臺中市房屋用途類
別及用途細類別代號對照表」定之。 |
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四、核計房屋現值時，應依下列規定適用房屋標準單價表:
(一)房屋之構造、用途及總層數等，應依建築管理機關核發之使用執
照為準；未領使用執照者，依現場勘定調查之資料為準。
(二)房屋之面積以地政機關核發之建物測量成果圖為準；已領使用執
照未辦理所有權第一次登記者，以使用執照所載資料為準，必要
時得派員現場勘查；未領使用執照之房屋，以現場勘定調查之資
料為準。但陽台、屋簷及雨遮等突出物之面積，以建築技術規則
建築設計施工編第一條第三款規定為準。
前項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數。但同一使用
執照有數棟建物且使用機能完全獨立者，按各棟實際層數評定房屋現
值。
地上樓層數等於或小於地下樓層數者，應適用地下建築物之單價評定
，其標準單價不適用本要點第九點之規定。 |
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五、未領建造執照者，其構造別依下列規定認定：
（一）鋼骨造：建築物之樑柱構架以各種型鋼組合而成，以支承垂直
及水平載重。
（二）鋼骨混凝土造：柱樑使用鋼骨為主筋，澆灌混凝土之房屋，其
牆壁及床板大部分為鋼筋混凝土造。
（三）鋼骨鋼筋混凝土造：柱樑使用鋼骨，間有部分使用鋼筋為主筋
，澆灌混凝土之房屋，其牆壁及床板大部分為鋼筋混凝土造。
（四）鋼筋混凝土造：建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。
（五）預鑄混凝土造：房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設
計尺寸灌鑄，養護後再運至工地併裝組立而成。
（六）加強磚造：構造主體為磚造，而其柱樑使用鋼筋混凝土補強，
但其牆壁仍承載垂直荷重，其床板大部分為鋼筋混凝土，屋頂
大部分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。
（七）鋼鐵(架)造：柱樑使用各型鐵材，其牆壁大部分為鐵骨，屋頂
為鐵造屋架；以H型鋼(中央腹板高度 250 公釐以下且兩端翼
板寬度 250 公釐以下者)為樑柱或以 C 型鋼鐵、角鋼鐵及圓
鋼條組成之桁架式架構等，牆壁及屋頂為鋼浪版或石綿瓦等。
（八）木造：柱、樑、牆壁使用木材之房屋，其屋頂大部分使用木造
，或竹造屋架。
（九）石造：柱、牆壁使用石塊之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大
部分為山形木造或竹造屋架。
（十）磚造：柱、牆壁使用紅磚之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大
部分為山形木造或竹造屋架。
（十一）土造：房屋之柱、牆壁使用土塊砌成，屋頂大部分使用木造
或竹造屋架。
（十二）竹造：房屋之柱、牆壁使用竹材，屋頂大部分為竹造屋架。
（十三）特殊構造物：加油站地下油槽、充氣膜造房屋、地上油槽及
加氣站地下儲氣槽等。 |
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六、臺中市三十層以下房屋標準單價表內未列者，其標準單價按表內最高
樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計算。三十一層以上超高
樓層之房屋，以每三層為一級距，以三十層與二十九層之差額逐級遞
增，並以每十五層為範圍，第四十六層起每一範圍增加之單價，一百
零七年六月三十日前建造完成之房屋按前一範圍之加價減二十元；一
百零七年七月一日起建造完成之房屋按前一範圍之加價減三十元。 |
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七、添加樓層之認定：
（一）原有房屋屋頂增建樓房時，其構造與原有房屋不同者，該增建
之樓房，以該增建構造種類之層數計算。
（二）原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加
計原有房屋樓層數合併計算。
例：原構造為鋼筋混凝土造五層樓房時，添建鋼筋混凝土造之第六層
，第六層應適用六層樓之房屋標準單價，原有樓層仍適用五層樓
之房屋標準單價。 |
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八、房屋樓層之高度在四公尺以上者，其超出部分，以每十公分為一單位
，增加標準單價百分之一點二五，未達十公分者不計，但房屋樓層高
度超過十二公尺，其挑高空間無法使用，或僅係供採光、景觀考量者
，高度以十二公尺計；高度在二公尺以下者，其減價計算公式如下：
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偏低減價額
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＝
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3公尺-樓板高度
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×50％×標準單價
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3公尺
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前項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時，仍
應按未加價或減成之標準單價計算，但符合第十一點及第十二點規定
應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者，
其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。
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九、房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所適用之標準單價八成核計
。夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分之一者
，按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。 |
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十、政府直接興建之六層樓以上之國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準
單價逐層遞減百分之二，以遞減至百分之三十為限。
例：總層數為六層，各層均折減百分之二；總層數為七層，各層均折
減百分之四。 |
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十一、房屋有下列情形達三項者，為簡陋房屋，經納稅義務人提出申請者
，按該房屋所應適用之標準單價之七成核計，有四項者按六成核計
，有五項者按五成核計，有六項者按四成核計，有七項者按三成核
計：
（一）高度未達二點五公尺。
（二）無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房
屋適用) 。
（三）地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
（四）無窗戶或窗戶為水泥框窗。
（五）無衛生設備。
（六）無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之
一者，視為有內牆）。
（七）無牆壁。 |
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十二、專供飼養禽畜之房舍、農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水
稻育苗中心作業室、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性
質之房屋，經納稅義務人提出申請者，按該房屋所應適用之標準單
價五成核計房屋現值。 |
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十三、自一百零三年七月一日起取得綠建築標章建築物，經主管機關、起
造人、公寓大廈管理委員會通報或納稅義務人提出申請者，依綠建
築標章證書有效期限之月份，除地下層依第九點規定，按該房屋所
適用之標準單價八成核計外，地上層各層均按所適用之標準單價折
減百分之五。 |
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十四、房屋構造別或用途別，在「臺中市房屋標準單價表」內未列入者，
準用「臺中市房屋用途相近歸類表」已列有之類似類目評定課徵，
無類似類目可資準用時，則按實際之工料評估。 |
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十五、新建、增建、改建房屋其完成日期之認定，應以使用執照所載日期
為準，無使用執照者，以完工證明所載日期為準，無使用執照及完
工證明者，則以申報日為準，無使用執照及完工證明亦未申報者，
即以調查日為準。 |
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十六、房屋標準價格依房屋稅條例第十一條第二項規定重行評定後，按房
屋稅條例第十五條第一項第九款但書規定，調整免徵房屋稅之住家
房屋現值時，原已符合免徵標準且未增建、改建及變更使用者，不
予調整。 |
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十七、自九十九年十二月二十五日起至一百年六月三十日止各行政區域坐
落房屋之標準價格分別沿用合併前臺中縣、市不動產評價委員會評
定之標準。 |
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十八、本要點所規定評價作業之房屋，以新建、增建、改建之房屋為範圍
，並自一百十二年七月一日起實施。但本要點及其相關適用標準定
有其他施行日期者，從其規定。 |